Fedelonjas
explicó que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán
incrementar hasta el 4,09%, es decir que se elevan al mismo ritmo de la
inflación causada durante el año anterior según lo establecido en la Ley 820 de
2003.
Según lo
afirmó la presidenta de la entidad, María Clara Luque, “el incremento tiene
amplio impacto entre la población colombiana pues afecta a miles de familias
que vive en arriendo así como a los propietarios de las unidades que devengan
sus ingresos de dichos alquileres”.
La
dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios aclaró que
los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el
contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.
Asímismo,
el aumento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor
comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada”, agregó.
Según
Luque, los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de inmuebles
para uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el incremento deberán
acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el
contrato de arrendamiento.
Fedelonjas
recomienda tener en cuenta los siguientes puntos por parte de arrendadores y
arrendatarios:
El
incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de
arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.
El
arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere
mantener el contrato por más tiempo.
El
arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro
de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo
establecido en la Ley.
La
notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a
aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante
el mecanismo establecido en el contrato.
Para los
contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el
incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco
de La República para el año 2017.
Elija
siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore
contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las
partes y le ayude a elegir el bien más rentable.
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